{"id":3362,"date":"2022-07-25T23:44:56","date_gmt":"2022-07-26T04:44:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.biblia.work\/articulos\/5-pasos-para-encontrar-la-mejor-propiedad-para-su-iglesia\/"},"modified":"2022-07-25T23:44:56","modified_gmt":"2022-07-26T04:44:56","slug":"5-pasos-para-encontrar-la-mejor-propiedad-para-su-iglesia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.biblia.work\/articulos\/5-pasos-para-encontrar-la-mejor-propiedad-para-su-iglesia\/","title":{"rendered":"5 pasos para encontrar la mejor propiedad para su iglesia"},"content":{"rendered":"
Foto de Tierra Mallorca – Unsplash <\/p>\n

Por Dave Milam y Jody Forehand<\/em><\/p>\n

Buscar una nueva ubicaci\u00f3n para su iglesia es incre\u00edblemente emocionante. Sin embargo, si su trabajo es encontrar la propiedad perfecta, tambi\u00e9n puede ser una tarea abrumadoramente desalentadora. De hecho, este puede ser uno de los gastos m\u00e1s importantes en los que su iglesia pueda incurrir. H\u00e1galo bien y la nueva ubicaci\u00f3n impulsar\u00e1 la misi\u00f3n de su iglesia durante d\u00e9cadas. H\u00e1galo mal y es posible que su iglesia nunca se recupere. Sin presi\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, a pesar de lo mucho que est\u00e1 en juego, muchas iglesias se enfrentan al reto de los bienes ra\u00edces con la confianza y la experiencia de un estudiante de ch\u00f3fer de 15 a\u00f1os. A menudo, las iglesias encargan a un miembro del personal (sin experiencia en desarrollo inmobiliario) o a un comit\u00e9 de la iglesia (con uno o dos expertos de gabinete) que encuentre una propiedad. \u00bfQu\u00e9 podr\u00eda salir mal?<\/p>\n

A la luz de la gravedad de esta decisi\u00f3n, aqu\u00ed hay cinco pasos a seguir cuando busque una propiedad de la iglesia.<\/p>\n

1. ENCUENTRE EL SOCIO ADECUADO<\/strong><\/h2>\n

La primera llamada de un l\u00edder experimentado es siempre a un agente inmobiliario comercial que se especializa en trabajar con iglesias. Pero te sorprender\u00eda lo poco que sucede. En cambio, la mayor\u00eda de los l\u00edderes novatos comienzan aprovechando uno de los tres recursos: el miembro de la iglesia m\u00e1s destacado que vende casas, el corredor comercial local, cuyo nombre descubrieron en una propiedad vacante, o Google. Los tres tienen diversos grados de riesgo, siendo Google el m\u00e1s riesgoso.<\/p>\n

Contratar a un experto para que lo ayude a recorrer el camino ayudar\u00e1 a su iglesia a descubrir posibles nuevas ubicaciones m\u00e1s all\u00e1 de la b\u00fasqueda tradicional en Internet y lo representar\u00e1 bien contra ese asesino. vendedor que espera hacerse rico. Los buenos agentes comerciales tienen acceso a la informaci\u00f3n que usted no tiene sobre todas las propiedades en su comunidad, incluso las propiedades que no est\u00e1n actualmente en el mercado, y pueden trabajar de forma an\u00f3nima detr\u00e1s de escena en su nombre acerc\u00e1ndose a los due\u00f1os de propiedades en busca de bienes inmuebles que se ajusten a sus necesidades. perfil para ver si est\u00e1n interesados en hacer un trato.<\/p>\n

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Ahora que ha dejado atr\u00e1s su primera y mayor decisi\u00f3n, \u00bfqu\u00e9 sigue?<\/p>\n

2. HAGA LAS PREGUNTAS CORRECTAS<\/strong><\/h3>\n

En el mundo inmobiliario, rara vez es “lo que sabe” que te desequilibra. De hecho, uno de los mayores desaf\u00edos que puede enfrentar es saber qu\u00e9 preguntas hacer en primer lugar. Nuevamente, aqu\u00ed es donde vale la pena un buen agente, especialmente uno que se especializa en bienes ra\u00edces de iglesias.<\/p>\n

Un agente que se especializa en ayudar a iglesias deber\u00eda ayudarlo a hacer y responder preguntas como:<\/p>\n

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  • \u00bfCu\u00e1l es la superficie m\u00ednima en acres o pies cuadrados que necesitar\u00e1 en la nueva ubicaci\u00f3n?<\/li>\n
  • \u00bfComprar\u00e1 o arrendar\u00e1?<\/li>\n
  • \u00bfCu\u00e1l es su estrategia para \u00bfEst\u00e1 financiando todo el proyecto?<\/li>\n
  • \u00bfCu\u00e1l es el cronograma para completar el proyecto?<\/li>\n
  • \u00bfLa nueva ubicaci\u00f3n es estrat\u00e9gicamente apropiada para las personas a las que intenta llegar?<\/li>\n<\/ul>\n

    3. CUENTE LOS COSTOS<\/strong><\/h2>\n

    Muchas iglesias no suelen considerar alquilar y renovar los espacios existentes. La mentalidad de la mayor\u00eda de las iglesias es que necesitan su propio pedazo de tierra sin desarrollar para poder construir un nuevo edificio exactamente como lo quieren.<\/p>\n

    A primera vista, muchas personas sin experiencia en desarrollo piensan que la tierra virgen es la mejor opci\u00f3n. opci\u00f3n m\u00e1s barata porque el precio por acre parece bajo en comparaci\u00f3n con el precio de compra de una propiedad desarrollada. Pero t\u00edpicamente, ese no es el caso. Para la mayor\u00eda de las iglesias, recomendamos que el desarrollo de la tierra virgen sea casi el \u00faltimo recurso, especialmente en \u00e1reas urbanas y suburbanas m\u00e1s densas. La tierra virgen suele ser la mudanza m\u00e1s costosa.<\/p>\n

    Al desarrollar un presupuesto de trabajo para un sitio nuevo, es importante pensar m\u00e1s all\u00e1 del precio por pie cuadrado. Un nuevo sitio significa que necesita proporcionar servicios p\u00fablicos: agua (p\u00fablica o pozo), alcantarillado (o fosa s\u00e9ptica), electricidad, aguas pluviales y posiblemente otros (gas, cable, tel\u00e9fono, internet, etc.) al sitio. Si los servicios p\u00fablicos a\u00fan no est\u00e1n presentes en la propiedad, es posible que deba extenderlos cientos de pies por el camino hasta su propiedad.<\/p>\n

    Es posible que tambi\u00e9n deba pagar tarifas de grifo y tarifas de impacto, y probablemente necesite proporcionar una evaluaci\u00f3n ambiental del sitio (a menudo denominada Fase 1) y estudios de tr\u00e1fico. Eso tambi\u00e9n podr\u00eda significar que debe ensanchar el camino, proporcionar aceras y un carril de giro, o incluso agregar un sem\u00e1foro. Eso es m\u00e1s costo.<\/p>\n

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    V\u00e9ase tambi\u00e9n  4 cambios que har\u00eda si pudiera volver a empezar el ministerio<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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    \u00bfSu sitio est\u00e1 arbolado? Eso es hermoso, pero tambi\u00e9n significa que tendr\u00e1 que despejar un \u00e1rea grande para construir plataformas, estacionamientos, campos de b\u00e9isbol, etc. Eso es m\u00e1s costoso.<\/p>\n

    \u00bfSu sitio es monta\u00f1oso o rocoso? Puede ser pintoresco, pero eso tambi\u00e9n significa mucha nivelaci\u00f3n (corte y relleno) y tal vez incluso voladuras o perforaci\u00f3n de rocas para hacer que las \u00e1reas est\u00e9n lo suficientemente niveladas para los estacionamientos y las plataformas de construcci\u00f3n y los cimientos. Eso es a\u00fan m\u00e1s costoso.<\/p>\n

    Est\u00e1 bien, te haces una idea. Un sitio que ya est\u00e1 desarrollado (o incluso parcialmente desarrollado) ya deber\u00eda tener la mayor\u00eda, si no todo, de esto en su lugar. Tal vez necesite expandir el estacionamiento o expandir el edificio, pero en general, ya ha habido una inversi\u00f3n significativa realizada por otra persona que puede usar desde el primer d\u00eda sin tener que sacarla de su presupuesto de construcci\u00f3n. El costo de comprar terrenos desarrollados es m\u00e1s alto que el de terrenos en bruto, pero por lo general no es tan alto como hacer todo este trabajo de infraestructura desde cero.<\/p>\n

    4. OBTENER APROBACI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n

    \u00bfAlguna vez ha o\u00eddo hablar de los \u00abderechos\u00bb? Estas son las aprobaciones que necesita de las autoridades que tienen jurisdicci\u00f3n sobre la propiedad o el edificio que desea comprar. En muchas jurisdicciones del pa\u00eds, las iglesias deben pedir permiso para existir mediante permisos y aprobaciones de uso condicional o de uso especial.<\/p>\n

    El peque\u00f1o secreto sucio es que a la mayor\u00eda de las jurisdicciones no les gusta que las iglesias compren propiedades porque las iglesias no pagan impuestos sobre la propiedad. Como resultado, los funcionarios a menudo hacen que el proceso de aprobaci\u00f3n sea engorroso, costoso y lento. As\u00ed que sepa en lo que se est\u00e1 metiendo antes de apretar el gatillo en una propiedad.<\/p>\n

    5. ANALICE LA OPORTUNIDAD<\/strong><\/h2>\n

    No olvide el mantra principal de los agentes inmobiliarios: se trata de \u00abubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n\u00bb. La realidad es un poco m\u00e1s matizada cuando se trabaja con iglesias. Las personas est\u00e1n dispuestas a \u00abbuscar\u00bb su iglesia si les da una buena raz\u00f3n para venir, pero la ubicaci\u00f3n sigue siendo importante.<\/p>\n

    Idealmente, tendr\u00eda tanto accesibilidad como visibilidad, pero si tiene que elegir, la accesibilidad es generalmente m\u00e1s cr\u00edtico. Una iglesia con excelente visibilidad desde la interestatal puede sonar genial hasta que tenga que pasar 5 millas hasta la pr\u00f3xima salida y luego navegar de regreso a trav\u00e9s de un laberinto de caminos rurales.<\/p>\n

    Preste atenci\u00f3n a la densidad de poblaci\u00f3n y penetraci\u00f3n de mercado. \u00abTasa de penetraci\u00f3n\u00bb es un t\u00e9rmino minorista que analiza cu\u00e1ntas personas \u00abcompran\u00bb en su tienda en comparaci\u00f3n con otras tiendas similares en su comunidad. Suena un poco burdo hablar sobre el ministerio de esta manera, pero le guste o no, su iglesia tiene una tasa de penetraci\u00f3n en su comunidad en comparaci\u00f3n con otras iglesias.<\/p>\n

    Si est\u00e1 buscando dos propiedades \u00abiguales\u00bb (relacionado con la calidad y los costos), y la propiedad A tiene 200 000 personas en un radio de 20 minutos en autom\u00f3vil, mientras que la propiedad B tiene 100 000 personas en un radio de 20 minutos en autom\u00f3vil, entonces la propiedad A es la mejor ubicaci\u00f3n y su tasa de penetraci\u00f3n ser\u00e1 ayude a su arquitecto a programar su plan maestro en consecuencia para acomodar su crecimiento en la construcci\u00f3n completa.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, no subestime la demograf\u00eda. Si est\u00e1 buscando propiedades en diferentes \u00e1reas, analice a qui\u00e9n est\u00e1 llegando actualmente y a qui\u00e9n quiere llegar. \u00bfVendr\u00e1n estas personas al lugar que desea comprar? Si no es as\u00ed, comprarla no es una decisi\u00f3n inteligente, sin importar qu\u00e9 tan buena sea la oferta.<\/p>\n

    Tal vez la b\u00fasqueda de una propiedad parezca un poco m\u00e1s abrumadora que antes de leer este art\u00edculo, pero la buena noticia es que que con los miembros del equipo correctos, la actitud correcta y el proceso adecuado, puede llevar con \u00e9xito su iglesia al lugar correcto.<\/p>\n

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    Dave Milam<\/h2>\n

    @ davemilam<\/p>\n

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    Dave es vicepresidente de dise\u00f1o estrat\u00e9gico en Visioneering Studios, un equipo de arquitectos y contratistas generales con licencia nacional.<\/p>\n<\/div>\n